房税通

二手房屋税费计算器

快速估算二手房交易过程中的各项税费

4.1 / 5
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189 次投票

税费计算

使用指南

1

输入房屋总价、面积、房龄等基本信息

2

选择是否为卖家唯一住房、买家是否为首套房等条件

3

选择房屋所在地区

4

点击"计算税费"按钮获取详细计算结果

税费知识

契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

  • 首套房:90㎡及以下1%,90㎡以上1.5%
  • 二套房:90㎡及以下1%,90㎡以上2%
  • 三套房及以上:3%

增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  • 不满2年:全额征收5%
  • 满2年:免征(北上广深非普通住房按差额征收)

个人所得税

个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%。

  • 满五唯一:免征
  • 非满五唯一:差额20%或全额1%

其他费用

二手房交易还可能涉及一些其他费用,如交易手续费、评估费、登记费等。

  • 交易手续费:一般为3-6元/㎡
  • 评估费:0.1%-0.5%不等
  • 登记费:80元/件

用户评价

非常准确

"这个计算器太实用了,帮我准确计算了购买二手房的税费,让我对预算有了更清晰的认识。"

2025-07-15 · 张先生
界面简洁

"界面设计很简洁,操作也很简单,计算结果详细明了,推荐给准备买房的朋友。"

2025-07-08 · 李女士
很有帮助

"正在考虑买一套二手房,这个计算器帮我对比了不同房源的税费差异,非常实用!"

2025-06-22 · 王先生
功能完善

"计算功能很完善,涵盖了各种税费项目,还有详细的税费知识,非常适合买房小白。"

2025-06-10 · 赵女士

常见问题

什么是"满五唯一"?

"满五唯一"是指房产证满五年,并且是卖家夫妻名下唯一一套房产。满足"满五唯一"条件的房屋可以免征个人所得税。

契税的征收标准是什么?

契税的征收标准根据房屋面积和购房者是否为首套房而定。首套房90㎡及以下1%,90㎡以上1.5%;二套房90㎡及以下1%,90㎡以上2%;三套房及以上3%。

增值税如何计算?

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。北上广深地区的非普通住房除外,满2年的非普通住房按差额征收增值税。

计算结果仅供参考吗?

是的,本计算器的计算结果仅供参考,实际税费可能因地区政策变化、房屋具体情况等因素有所不同。建议在实际交易前咨询当地房产交易中心或专业人士。

中介费是固定的吗?

中介费不是固定的,一般为房屋总价的1%-3%不等,具体可以与中介公司协商确定。本计算器默认按2%计算。

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