二手房屋税费计算器
快速估算二手房交易过程中的各项税费
税费计算
税费计算结果
契税
0.00 万元
增值税
0.00 万元
个人所得税
0.00 万元
其他费用
0.00 万元
中介费
0.00 万元
总计
0.00 万元
税费明细
| 税费项目 | 计算基数 | 税率/金额 | 税额 |
|---|
使用指南
输入房屋总价、面积、房龄等基本信息
选择是否为卖家唯一住房、买家是否为首套房等条件
选择房屋所在地区
点击"计算税费"按钮获取详细计算结果
税费知识
契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
- 首套房：90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%
- 二套房：90㎡及以下1%，90㎡以上2%
- 三套房及以上：3%
增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
- 不满2年：全额征收5%
- 满2年：免征（北上广深非普通住房按差额征收）
个人所得税
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税，税率为20%。
- 满五唯一：免征
- 非满五唯一：差额20%或全额1%
其他费用
二手房交易还可能涉及一些其他费用，如交易手续费、评估费、登记费等。
- 交易手续费：一般为3-6元/㎡
- 评估费：0.1%-0.5%不等
- 登记费：80元/件
用户评价
"这个计算器太实用了，帮我准确计算了购买二手房的税费，让我对预算有了更清晰的认识。"
"界面设计很简洁，操作也很简单，计算结果详细明了，推荐给准备买房的朋友。"
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常见问题
什么是"满五唯一"?
"满五唯一"是指房产证满五年，并且是卖家夫妻名下唯一一套房产。满足"满五唯一"条件的房屋可以免征个人所得税。
契税的征收标准是什么?
契税的征收标准根据房屋面积和购房者是否为首套房而定。首套房90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡及以下1%，90㎡以上2%；三套房及以上3%。
增值税如何计算?
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北上广深地区的非普通住房除外，满2年的非普通住房按差额征收增值税。
计算结果仅供参考吗?
是的，本计算器的计算结果仅供参考，实际税费可能因地区政策变化、房屋具体情况等因素有所不同。建议在实际交易前咨询当地房产交易中心或专业人士。
中介费是固定的吗?
中介费不是固定的，一般为房屋总价的1%-3%不等，具体可以与中介公司协商确定。本计算器默认按2%计算。